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重庆运筹帷幄集团市运筹帷幄院：坚抓“东说念主民城市”理念，把民主村打酿成为寰宇城市更新样本

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2025年的蛇年春节，是重庆市九龙坡区民主村社区更新亮相后迎来的第二个春节。

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暖锅店、小吃铺、咖啡馆等路边的临街店铺尽心装束，理睬从四面八方前来“逛吃逛吃”的宾客。这浓浓的炊火气，像极了儿时“过年赶场”的画面。

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“东说念主民城市理念，很好确认注解了‘中国式’的‘当代化’。”中国建筑学会常务理事、重庆运筹帷幄集团资深首席总建筑师徐沉说，一切属于东说念主民、为了东说念主民、依靠东说念主民，相应地，应当“把最佳的资源留给东说念主民”“用最优的供给行状东说念主民”，而在民主村的运筹帷幄经由中，“东说念主民城市东说念主民建，东说念主民城市为东说念主民”的理念更是连结遥远。

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“把脉问诊”

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摸清匹夫“急难愁盼”

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说起民主村如今的火热进程，徐沉直言这种关注度远在他的意想除外。“不外它目下的神气和运筹帷幄险些一模一样，只是从图纸走进了实际。”

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民主村社区建于20世纪50—90年代，是原国营成立机床厂的配套家属区。这里曾有100多栋老住户楼，房龄最长的超越70年，也曾亦然重庆的地标建筑。

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跟着城市发展变迁，成立厂搬迁，住户楼老旧，配套圭表跟不上期间发展。交通拥挤、说念路斑驳、冷巷忐忑，社区环境脏乱无序，这里的管理一度成为九龙坡区的痛楚。

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着手，政府谈判的亦然举座拆迁、举座新建。但前期摸底发现，推倒重建轻佻需要消耗60亿元，于是，政府调换了念念路：以存量换增量，进行城市更新。

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收成于前期在街区、住区、景区、园区的改进中的丰富训诲和优秀案例，重庆运筹帷幄集团·重庆市运筹帷幄院有限公司（以下简称重庆市运筹帷幄院）从繁密竞争敌手中脱颖而出，成为民主村更新改进的运筹帷幄单元。

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2021年，重庆市运筹帷幄院建筑运筹帷幄一院院长余水频繁带着团队在民主村调研，通过拜谒、闲谈、问卷等方式，了解老匹夫的需求。

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“民主村曾是一个阳光难以照进的处所。”余水说，社区里面树木任意滋长，头顶的树叶和松驰拉扯的网线遮住了阳光，社区里看着有些阴雨。天然民主村地处富贵的九龙新商圈中枢位置，一头连着万象城，一头连着西城天街，但四周高高的围墙让民主村与世拆开，显得迷蒙。

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余水暗示，民主村的更新需要谈判形象和功能“表里兼顾”的问题，关于老社区的形象方面，将改进要点放在东说念主们正常视野可及的限度内，综和谐造场景，让阳光照进来，让小区的色调亮起来。

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徐沉的母亲曾是成立厂的高档工程师，他对这里的布局了如指掌。“社区内莫得成型的骨干说念、地形抵挡整、坡坎比较多、里面断头路多，匹夫需要绕行。同期，里面莫得硬化的说念路，一到下雨天就成了烂泥路……”

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团队除了站在专科角度对社区进行调研，还充分秉抓“问需于民、问计于民、问效于民”理念，通过院坝会、楼栋会、入户拜谒等方式汇集民心。

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“5元一次的剪发铺能不可保留？”“小区的修鞋摊、配钥匙摊搬到何处去？”“能不可装配电梯？”“可不不错加一些椅子？”“但愿有个社区食堂……”老匹夫的这些需求都从提议变成了运筹帷幄决议，并最终成为实际。

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“在改进的经由中，咱们开了许多场换取会、院坝会，平时会聚住户的意见，通过专科力量处理住户的诉求。”余水说，这种方式既让老匹夫参与其中，也让他们表达了意见，打造了双向奔赴的多元化互动样本。

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运营前置

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周转“甜睡的金钱”

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民主村神气一期用大地积只是有10万平方米驾御，而身处其间，你会发现这个处所很有逛头：咖啡、文创、菜市集、好意思食店……这里有丰富的底层交易，每一个处所都能让东说念主安身停留。

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“你目下看到的每一种交易业态，都是咱们在运筹帷幄阶段就笃信的。”徐沉说，“咱们把交易和社区的运营前置到筹划层面，让后期运营愈加领略。”

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一个城市是否有活力，最大的体现就是街区是否有活力，而交易走路街、各样外摆、露天会客厅的运筹帷幄经常会让街区更有诱惑力。

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民主村一期的运筹帷幄经由中，他们最大的翻新即是尽可能在小区底层打造临街商铺。而增多临街商铺的基础就是买通说念路，增多见地性，这也就形成了民主村的城市底色。

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民主村一期原有一条100多米的小街说念，两旁也有一些满足住户日常需求的小交易，比如蔬菜铺、肉铺、小卖店等，不外看上去比较凌乱，也不成系统。

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重庆市运筹帷幄院在社区内运筹帷幄了一条S型骨干说念，并买通断头路，通过改建、扩建里面说念路，串起附近两大商圈，并拓宽东说念主行说念，竣事“小街区、密路网”，改善了住户的出行条目，使其为一个绽开式小区。

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“按照咱们的构想，民主村连通万象城和西城天街后，提质的社区环境会带来东说念主流量的增多，是以底层交易作念什么业态就显得尤为热切。”余水暗示，他们与专科的交易运营机构合作对市集进行侦察，凭据不同门店位置引进不同行态，呈现高品性的炊火气。与此同期，商家的店铺遮拦装修与楼栋改进同步进行，竣事开街即开店。“咱们还为通盘店铺免费运筹帷幄了作风长入却又各具特点的店招，增多视觉的好意思不雅度。”

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经过改进，民主村一期新增交易载体4000平方米。目下，片区内交易总面积超越8600平方米，新引进商户和原有商户合计超越300家，一些门店房钱高涨了近10倍。

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此外，社区内一些闲置的国有金钱也弘扬了大作用。老旧农贸市集、民主村粮店、成立厂门面以及旷地上用钢板搭建的特点店铺、端正的泊车位等，都产生了效益，增多了社区的自我“造血功能”。

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而民主村社区食堂，通过引入原土优质餐饮企业，遴荐“寰球食堂+个性化餐饮行状”运营模式，在满足社区住户就餐需求的同期，对60岁以上老年东说念主就餐给以最高40%优惠，通过附近餐饮档口创造更多收益，灵验处理公益与牟利均衡痛楚，竣事“微利可抓续”。

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“民主村二期的运筹帷幄念念路与一期一脉相通，除改善东说念主居环境、完善城市功能除外，二期还新增7500平方米社区交易体，筹划了两条炊火气味与估客活力并存的街区。”徐沉说，2025年元旦，九龙坡民主村城市更新神气二期依然开街，旅客在这里也能发现一派新寰宇。

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巧用“微创手术”

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保留历史驰念

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重庆成立厂的前身，是清代“洋务通达”代表东说念主物、时任湖广总督张之洞创办的汉阳兵工场，“汉阳造”著名寰宇。它坐拥我方的学校、病院、电影院、菜市集、家属区，有一段光荣历史。

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算作成立厂的家属区，民主村在成立之初就引颈前卫。“民主村改进条目好，建筑体量之大、楼间距之宽在那时极为忽视，也为后期改进留住了填塞的空间，不错说它自身就是个‘好意思东说念主胚子’。”徐沉暗示。

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在民主村的城市更新经由中，运筹帷幄团队烧毁了大拆大建、推倒重来的作念法，进行“留、改、拆、增”微改进、巧讹诈，既保留历史图章，又完善居住功能，并筹划成建功能行状区、估客炊火区等区域，处理住户可贵的本色问题。

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“红砖房是我出身的处所，真舍不得。”“那棵老黄葛树能不可留住来？”……住户的心声与运筹帷幄师的理念异曲同工。

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余水说，留就是要保留街巷款式、文化特点，保留老匹夫的生涯风气，留住历史驰念。

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于是，民主村中心广场驾御红色的行家楼便保留了部分成砖墙体，同期加设了钢结构和玻璃外墙，在建筑加固的同期，让老楼看起来更有当代感，如今，这里依然成为了民主村的社区会客厅。雷同通过改进扩建，也曾的粮站依然变成了“成立驰念”打卡点和红心蚂蚁志愿行状驿站。

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“改”则主要着眼于改善东说念主居环境，包括楼栋外立面的好意思化、消防和生涯垃圾处置圭表的改善，以及燃气、雨污管网和三线管网的修补与迁改。

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“拆”就撤销了危旧房及违纪建筑，腾启程展空间，重塑空间款式。

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“增”则是“补都圭表短板”，民主村增多了寰球活动空间以及社区食堂等，托起老匹夫“稳稳的幸福”。

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改进后的民主村既保留了原有风貌，又兴盛了新的祈望。去过的东说念主都说，民主村变了但又莫得变。仿佛这就是它原来的神气，给东说念主一种亲切感。

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对此，徐沉暗示，这收成于运筹帷幄团队对阿谁年代建筑元素的梳理和规复，以及在运筹帷幄中的诸多巧念念。

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比如，社区内新增了无拦截通说念，遭受大树时会绕说念而行；改进前社区里有多种类型的雕栏，运筹帷幄团队经受镀锌管作念扶手，水刷石作念压顶，红砖砌成雕栏，深受匹夫可爱，此外，团队还运筹帷幄了梯坎、步说念等，将社区各处连通起来。住户房屋门牌以成立厂的厂房剪影作配景，以红色、绿色这两种厂区的常见色调为底色，使得门牌也成为文化符号，老住户们一看就以为那是他们的东西。

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行走在民主村，你会发现住户阳台外有一派绿色的方块瓷砖，期间特征彰着。“水刷石墙面、马赛克贴砖是民主村社区原有的特点，拈花的功夫体目下咱们对这类细节都进行安全和好意思不雅的和谐性改进，天然费时笨重，但减少了资本，保留了风貌。”余水说，最终民主村一、二期的改进只花了约15亿元，其中拆迁资本约10个亿，比较已往遴荐大拆大建的方式所需要的60亿元投资决议，资本大大镌汰。

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自2023年4月民主村一期开街后，这里日均东说念主流量近2万东说念主，成为旅客和各人的打卡地点。临街商铺房钱成倍擢升，业态上楼时势披露，竣事了城市更新的良性发展。民主村先后入选了国度住建部“好意思满社区成立试点”“第一批城市更新典型案例”“城市体检社区体检单元示例”，为寰宇鼓舞城市更新提质增效提供了模仿范本。

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